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23万㎡起! 厦门不少楼盘“偷偷”降价 机会来了?



  为了加速回款、缓解资金压力,61188.com黄大仙论坛,开发商采用“首付分期”“打折促销”等五花八门的形式来卖房,我们已经可以明显感觉到了一股焦躁的气味。

  落点厦门,部分项目借中秋佳节大力加强推广力度,上周总算上缴了近5周来最漂亮的一张“成绩单”。

  数据显示,上周(9.16-9.22)住宅成交342套,环比上涨173.6%,日均成交为49套,周成交面积3.59万㎡,环比上涨135.2%。

  这也从侧面反映出了一个事实,一方面购房需求一直存在;另一方面没有卖不出去的房子,只有卖不出的价格。

  眼见9月份已接近尾声,那接下来,开发商的推广促销力度是否会加大?是否会有更多的楼盘加入促销大队?厦门买房人现阶段又该如何抉择?

  打从8月份起,厦门就有一些楼盘传来促销降价消息,那些楼盘降价区间从单价直降数百元至数千元,促销原因也各有不同。但是目前厦门市场上项目调价主要方式为“特价房促销”,即主要针对“特定楼层、特定户型”。

  目前有折扣促销的楼盘分布在岛外各区,其中集美区与翔安区目前有楼盘的最高折扣都是9折。其中,在朋友圈大受欢迎的莫过于阳光城文澜府与古龙尚逸园,其中,古龙尚逸园之前推出的2.5万/㎡特价房源,吸引了不少买房人的关注,目前该盘可享9折优惠。与此同时,今年刚入市便惹来大批买房人关注的国贸天峯,也推出购买车位住宅可享97折优惠。

  除此之外,海沧区与同安区的优惠楼盘目前也有不少,但是促销力度相对来说没那么大,有盘享99折,最低单价2.3万/㎡起。

  可见厦门不少楼盘目前已经抛出了优惠的橄榄枝,但买房人似乎对还是“不大满意”。为何这样说?

  如果说单从上周的成交数据来看,成交数量的确是上去了。但是如果从整体上来看,你便会发现新房第三季度市场下行趋势渐显,各项目成交表现较为低迷,部分项目的客户量急剧减少,蓄客期不得不加长。房企推盘降速,部分项目推特价房、加大分销点数,楼市降价苗头再现。

  那接下来,是否会有更多的楼盘加入这个促销大队?力度又是否会更大呢?接下来的这个消息释放出来的信号或许可以给出一点提示。

  此事在网上一经爆料后立马引起了大家广泛讨论,但截图内容还未得到官方证实。

  之所以能够引发大家关注,其实有理可依。纵观以往,它不是第一个,或许也不会是最后一个。我们一起来看看今年以来的“例子”:

  年中,一份《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上传开。里面写到,针对社会反映强烈的楼盘断崖式降价问题,湖北恩施房地产协会已高度重视,将进行调查通报并预警;

  3月,江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局向房企下发一份“停止特价房销售”的通知:要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售;

  2月,邳州市房地产商会发布的《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》在网上传开。文件显示,当时邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争现象,销售价格严重低于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平方米,此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。而该商会要求房企按政府备案价格销售,不得挑起价格战。

  特别是年初,安徽芜湖一楼盘降价5000元/㎡,引发不小的反响。当地住建委紧急叫停,责令其立马调回原价,否则暂停其网签。

  其实不管是恩施市降价被叫停、赣州通知停止特价房销售、邳州降价2000元/㎡被通报批评、芜湖某盘降价5000元/㎡销售被要求停止……还是此番该盘被点名批评,都在传递这一个信号:不准大跌!

  可以理解,刚需作为对市场价格最敏感的一群人,看到不少项目都是再降价促销,难免战战兢兢,唯恐一买过手,房价就要跌。

  但是大家也别忘了,房地产市场也在做“箱体运动”,涨得太高,会被打压,跌得太多,也是不被允许的。之前不少城市甚至推出5%的熔断机制,涨跌都不许超过5%。换言之,楼市不会再有火热的盛夏,也不会有冰冷的寒冬,会逐渐形成难涨难跌的市场预期。

  马上就要进入今年最后一个季度了,不少开发商资金的压力大,相信还会推出一些促销手段,力度却有待考究。而对购房者而言,接下来可以重点关注一下年底,特别是12月可谓是房企的一大营销节点,购房者提前看好心仪的楼盘,说不定能买到相对低价。



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