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北京房山区一楼盘降价销售 仍有60%卖不出去



  作为调控的一种手段,北京自2016年下半年以后,楼市供应端主推的产品是限竞房,主要是指 以“限房价、竞地价”的方式供应土地,开发出的商品房。

  去年9月以来,北京“限竞房”集中入市,因为房价的上限被限定,因此备受刚需购房者的期待。但是,限竞房卖得到底怎样?是否真的成了首套刚需购房者的福利呢?

  作为两限房的“接替者”,限竞房自带调控属性。早在2010年,北京就率先进行“限房价、竞地价”土地出让试点,即在限定商品房最高销售价格的基础上,竞争土地价格。

  2016年9月30日,北京市发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出“限房价、竞地价”的土地出让方式。此后,北京的住宅土地供应,几乎都以这种形式推出,即住宅需要以政府限定的价格出售,多数项目户型需采取“70/90”设计,要求开发商70%的房型低于90平方米,且购房者5年内不得转售。

  北京房山区的一个项目,是一年前首批入市交易的限竞房之一,销售人员介绍,目前这里在售的,依然是首次开盘时的三栋楼,并且房源充足。

  在北京市住房和城乡建设委员会官网上,记者查询到,截至6月12日,该楼盘的总成交量仅为96套,只相当于其中一栋楼在售房源的数量,也就是说,九成的房子都处于待售状态。

  在它对面同期开盘的另外一个项目,查询数据显示,楼盘12栋楼的总成交量,也只有207套。而销售惨淡的限竞房项目,不仅是在房山区。

  记者查询了解到,丰台区的一个楼盘目前的成交量是324套,按照1000套计算,成交率仅为32%。

  为了吸引购房者,不少限竞房项目已经选择降价销售。从销售进程来看,大多数限竞房项目的网签价格都在持续下降,降幅在3%左右。

  数据显示,截至目前,北京远郊区共入市8个限竞房项目,其中5个销售率不足10%,3个甚至不足2%。超准平特一肖大公开

  截至6月10日,入市一年来的北京限竞房项目,网签完成率只有31%,上市存量套数也由2018年6月份的1894套,增加到目前的22583套。

  除滞销外,限竞房的口碑也成为一大问题。由于地价、房价、配建规模都被限定,项目利润变得十分有限,加上限竞房的面积也被限制,其实开发商在产品上做文章的余地很小,这就容易导致品质问题。

  不过,并不是所有的限竞房销售都遇冷,有些项目,上市才几个月就几乎被抢购一空,为什么出现这样的情况呢?

  在北京市丰台区西四环附近,记者走访了两个限竞房,两个今年二三月份刚刚入市的项目,现在已经基本被抢购一空。

  记者走访发现,这些热销的限竞房项目,都是在北京五环内、四环周边,交通较为方便、周边配套也比较完善。

  数据显示,今年以来,这样一些区位较好的限竞房陆续入市,激发了市场需求,上周,北京限竞房楼盘共成交612套,环比前一周上涨14.21%。

  从成交情况来看,当前网签看好的限竞房,基本处于距离城市核心区较近的地段。从位置看,五环内、四环周边是这些项目的一大特点,区位价值是第一大要素。同时,区位交通等周边配套也优势明显。

  对比而言,那些遭遇滞销的限竞房项目,基本都在六环外,不仅距离北京主城区远,距离当地的商业区都还有一段距离,同时缺少地铁、教育资源和成熟的商业配套。

  数据显示,目前北京限竞房已经上市项目共有51项,其中四环内的项目有4个,销售率达到了64%;近九成的项目位置都在五环至六环外,这部分限竞房的库存,占已上市限竞房全部库存的93.57%。

  目前北京入市的限竞房项目,售价已经普遍低于限价10%左右,八成经营限竞房项目的房企,面临着仅够保本甚至亏损的状况。

  在丰台区的青龙湖附近,一个新的限竞房楼盘,已经开始发牌预售,计划过两天正式入市开卖。

  销售人员介绍,准备开盘的这两个楼盘,和一年前开盘的楼盘一样,都是第一批推出的限竞房竞拍地块之一。

  以2019年春节前入市的土地计算,北京合计将有100个限竞房项目,大约850万平米,到目前为止只供应了400万平米,还将有450万平米的供应量。

  据统计,2016年10月到2019年5月,北京成交限竞房用地一共98块,其中四环内只有4块,四到五环7块,其他87块全部位于五环甚至六环外。

  业内人士介绍,当前北京大部分限竞房所在区域要么缺少地铁、交通不便,要么没有成熟商业配套。

  另一个考验限竞房的则是供应井喷、区域板块扎堆竞争的残酷现实。随着大量郊区项目入市,再加上目前已有的高库存,预计限竞房滞销短期依然难解。



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