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十年房价暴涨如今仍然不曾降价为何仍有不少人唱空楼市?



  从中国房产发展到现如今,一共过去了十多年,然而在这十几年的时间,国内经济飞速发展,房价也是翻了十倍之多,然而房产虽说经历过来几番调控但是仍然挡不住房价上升的势头,但是发展如此之久,但是为什么仍然有很多人对于未来的楼市报以唱空的姿态呢?

  首先我们应该清楚国内最不缺的恐怕就是人,而人多的地方就有市场,而有市场就有钱赚,而从楼市发展到现在,在前几年就有人说房产市场已经呈现出饱和状态,但是刚需们的购房热情似乎真的没有降低,每年都不断有人前赴后继的冲进购房大军,而且每年银行的房贷都是超额完成,那么我们的房产市场真的是不景气吗?

  国内房产一直呈现出一种蒸蒸日上的局面,房价也是一涨再涨,在前几年基本上每年楼市都会进行一番调控,然而调控初期的效果是极好的,房价也是受到了威胁,部分城市或者地方房价呈现停止不涨的局面,但是一旦楼市调控的这股“劲”过去了,房价立马反弹,从2010年到去年依旧如此,而每年总会有许多对于调控时期的楼市持有“楼市不景气的态度”,以各种楼市调控的结果来说明我国楼市已经到了顶端,但是调控的结果总是让人们很无奈,今年调控明年又上涨。

  何为以偏概全?一个城市的一个楼盘降价了我们能说明整个城市的楼盘都降价了吗?不能把。冷门的楼盘房价降低了吸引顾客,我们能说周边的房价也都降低了吗?事实上并没有。前段时间,北京市二手房楼房跌破一万之多,然而这仅仅只是部分二手房市场,他不能代表这个北京的房产市场,从宏观来看“该涨的继续涨,该降低的还得降”,这句话怎么理解,那就是热门的楼盘永远不愁没人买,而冷门的楼盘即便是降价了也不见得别人就喜欢。所以这就是北京二手房为什么跌破一万,仍然无人问津。

  如果我说每年楼市调控的时候,房交量都会下降你信吗?这就是国内购房者的另一种观念“买涨不买跌”,如果你发现你身边的房价一直蹭蹭蹭的涨,那么肯定是不缺乏购房的人,但是如果一旦调控稳住了房价,那么房交量必定下降,为什么?因为“买了怕降价,降价怕亏本,不买又怕涨价”于是就陷入了这种两难的境界,难以抉择所以很难做决定,最后只有观望了,大部分如此房交量自然就下降了。

  三四线楼市的情况和一线城市的楼市完全没有对比性,完全是属于两种天地,而用三四线城市的楼市作为根据分析一线城市未来走向完全是错误的。

  三四线房价为何出现跳板式活动?何为跳板式?一上一下,时而涨时而降低。而大部分时间都是处于低房价状态,马经挂牌系列而一线城市一旦风吹草动,三四线必然也会动,所以之前传出消息三四线房价普遍上涨的,是因为炒房客跑去三四线炒房了,一线城市政策调控压死了炒房客,但是事实上三四线房价的上涨,有这几个原因。

  1.三四线城市受一线城市影响,吸纳资金,由于一线城市房产受影响,就会导致资金外泄,进而流入三四线城市,引起人买购房的热潮。

  2.三四线城市也是要发展的,而营造这种现象可以激发当地人的购买热情,还有提高外部人才的关注度,吸引更多的人才。

  但是三四线的人口始终处于一种净流出的状态,一线城市也是人口汇集的中心,所以无论怎么样三四线的动作也改变不了一线城市的房价,而三四线上涨的房价也够他们降一段时间了。

  可能这很多人不明白了,国家明明鼓励租房,到时候大家都去租房了,谁还买房子住?

  那我想问问你,自己家的房子和别人家的房子哪个住起来舒服?我并不是说租房不好,而是说一种居住观念已经在人们的心里根深蒂固,那就是租的不如买的好。虽说现在城市租房人口远多于住房人口,但是你问问那些租房的人,他们愿意这样租房?那是因为我们没钱,买不起自己的第一套房,只能通过这种方式来生活,但是我们打心底是想有属于自己的房子的。

  然而这种心理作祟,这么庞大的购房大军,谁不想房价降低了去购置一套呢?那么这种情况下即便是租房的人很多,大力推行租房市场,可是我们心里还是惦记着买房的。所以传统的购房观念不改变,房价就在抓住了人们的这个点。我就问你怎么降?怎么降?

  当然我说了,房价未来的走势谁都无法预测,我不能说房价肯定会降低,也不能说房价肯定不会降低,毕竟房价是跟着政策走的,未来的路还有很长,我们的购房路上必然是坎坷不断。



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