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为什么楼盘卖不动又不降价



  现在的客观情况是:在中国的大部分地区,房子的供给是充裕的,而同时需求也是存在的;房子的过度供给和过度投机,目前只出现在少数发达地区;在部分地区,房子出现过度供给而需求受到价格制约的情况是存在的,所以房价有调整必要;在中国绝大部分地区,需求受到了价格的影响,但需求本身并未减少。

  所以,中国房地产依然处在市场自我调整的过程中,这种自我调整的本质,依然是由供需关系决定的。

  第一,中国依然缺少有效的投资渠道分流过剩资本。有房者即有产者,同时也掌控了相当的资本,在持有房产的同时,也仍然有继续投资房产的需要,这固然是中国人传统观念的影响,创富高手心水论坛同时也是由中国畸形的市场经济决定的,除房地产外,可供投资的项目少的可怜,股票、黄金、期货、外汇都存在巨大风险,债券收益基本为零甚至为负,其余可供投资并能有稳定收益预期的资本品种,基本都垄断在国有资本和官僚资本手中。

  第二,政府过度投资造成隐形通胀。四万亿从何而来,无论政府怎样回收这四万亿,但在初期,四万亿肯定是银行印刷出来的,包括地方政府的过度投资在内,其规模不低于十万亿。这十万亿投资的少数受益群体聚集了大量资本,急需寻找可靠的投资出口,房地产几乎是独一无二的选择。

  第三,房地产的特有形态决定了它的投资价值。打一个最简单的比方:鄙人只有一套房子,而你有三套房子,那么同样退休之后,www.843458.com,你的生活质量,至少是鄙人的两倍以上,因你还有另外两套房子可供出租或变现。这是任何一种投资方式都无法替代独特优势:比如说炒股票,如果你疏忽了或者运气不是很好,三百万有可能炒成一百万,而我的运气稍微好一点信息稍微灵一点,一百万有可能炒成三百万。但是买房子就公平了,一套就是一套,三套就是三套。



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